焚き火を囲む夜。サウナで整う朝。
海を見ながらのコーヒー。
熱海に、あなたの別荘を。
チェックインの時間も、チェックアウトの時間もない。鍵を閉めたら、そこは完全にあなたの空間。使い方は、全部自由。
事業の壁打ち。人生の話。日常では出てこない言葉が、ここでは出る。経営者合宿の場所を毎回探す必要は、もうない。
金曜の夜、スマホを置いて、サウナに入る。翌朝は海を見ながらコーヒー。何もしない。それだけの週末。
別荘の最大の敵は「遠くて行かなくなること」。
熱海なら、金曜の夜に思い立てる。
3人で共同所有し、使わない日は宿泊収益に。
管理・運営は全てお任せ。
3人で1棟を共同所有。月5日の利用権と、使わない日の宿泊収益。別荘の「持て余す問題」を構造で解決。
予約管理、清掃、ゲスト対応、収益分配まで。オーナーは「使う」と「受け取る」だけ。
築22年超の木造建物は4年で償却。給与所得と損益通算し、年間31万円の所得税還付。
土地建物の所有権を持つので、いつでも売却可能。リノベ済み一棟貸し物件は市場需要が高い。
1人633万円。3人で物件を共同取得し、プロの手でリノベーション。
月5日、自分の別荘として自由に利用。予約システムで日程を確保。
使わない日は宿泊施設として運営。収益は分配。節税メリットも。
新築を建てるのではなく、築40-50年の木造戸建を選ぶ。
それには明確な理由があります。
熱海の築古戸建は300〜600万円。新築別荘の1/10以下。3人で割れば1人100〜200万の物件取得費。残りはリノベに全額投資。
約800万円のプロのリノベで一棟貸し宿泊施設に。NOT A HOTELが3,000万円で提供するクオリティを、構造の工夫で633万円に。
Airbnb熱海エリアの人気上位は「古民家リノベ」が多数。築古の骨格 + プロのリノベは、宿泊施設として競争力が高い。
築22年超の木造建物は法定耐用年数4年。短期間で減価償却でき、給与所得と損益通算が可能。新築RC（47年償却）では得られない。
築40-50年の木造戸建
300-600万
高品質リノベ一棟貸し
4.5万/泊
稼働率45%・宿泊単価4.5万円/泊の前提で試算。熱海の一棟貸しは年間平均稼働率50-60%で、控えめな設定です。
築22年超の木造建物は4年で減価償却。不動産所得の赤字を給与所得と損益通算し、所得税が還付されます。
SANUは「いろんな拠点を使う権利」。Villa-OSは「自分の場所を持つ」。SANUは30年定期借地権で満了後の資産価値はゼロ。Villa-OSは土地建物の所有権を持ち、売却して回収可能。一室利用（共用あり）vs 一棟貸し（完全プライベート）の違いも大きい。
| Villa-OS | SANU | NOT A HOTEL | 普通の別荘 | |
|---|---|---|---|---|
| 初期費用 | 633万円 | 375万円〜 | 3,000万円〜 | 2,000万円〜 |
| 所有権 | ✓ 土地建物 | ▲ 30年借地 | ✓ | ✓ |
| 一棟貸し | ✓ | ✕ 一室 | ✓ | ✓ |
| プライバシー | ✓ 完全 | ▲ 共用あり | ✓ | ✓ |
| 節税効果 | ✓ 年31万 | ▲ 建物のみ | ✕ | ✕ |
| 宿泊収益 | ✓ +111万/年 | ▲ | ▲ | ✕ |
| 運営ゼロ | ✓ | ✓ | ✓ | ✕ |
| カスタマイズ | ✓ | ✕ | ✕ | ✓ |
熱海エリアで実際に流通している物件例。
5つの基準でスクリーニング済み。
面談から運営開始まで約6ヶ月。
全プロセスをVilla-OSが主導します。
経営者向けブランディング事業で数百人の経営者と向き合う中で、「忙しすぎて立ち止まる場所がない」という声を繰り返し聞きました。
3人で持つ。使わない日は稼がせる。管理は全部やる。損しない構造の上に、自分の城を作る仕組みです。
投資判断のために、リスクも正直にお伝えします。
3人の方針が食い違った場合、身動きが取れなくなる可能性。
宿泊需要の低下や競合増加により、想定稼働率を下回る可能性。
将来の税制改正により、損益通算や簡便法の適用条件が変わる可能性。
築古物件のため、売却時に期待したリターンが得られない可能性。
物件候補・収支シミュレーション・スキームの詳細を、
オンラインまたは対面で個別にご説明します。