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18エリア横断調査 / 120件超の実物件データ / 2026年4月16日時点
本リサーチの前提: 築22年超・木造・取得価格500万以下（上限700万）・都心から90分圏内・簡易宿所転用可能な物件を対象。物件情報はSUUMO・HOME'S・空き家バンク等から取得した2026年4月16日時点のデータであり、日々変動します。
調査サマリー
エリア総合比較
| 順位 |
エリア |
判定 |
都心所要時間 |
500万以下 |
坪単価 |
簡易宿所 |
宿泊需要 |
コメント |
| 1 |
伊東・伊豆 |
S |
90-100分 |
51件 |
低い |
可 |
温泉・海 |
500万以下が全エリア中最多。修善寺エリアは100万台〜 |
| 2 |
南房総・鋸南・いすみ |
A |
80-90分 |
13件+ |
5-9万 |
可 |
海・里山 |
鋸南町は奨励金最大200万。アクセス最良 |
| 3 |
熱海 |
A |
90-120分 |
8件+ |
7.9万 |
可 |
温泉・花火 |
温泉地ブランド最強。急傾斜地の物件に注意 |
| 4 |
真鶴・湯河原 |
A |
85-95分 |
2件 |
低い |
可 |
温泉・海 |
熱海の隣で一段安い。一棟貸し開業事例多数 |
| 5 |
那須・那須塩原 |
A- |
車150分 |
多数 |
3-5万 |
可 |
高原リゾート |
価格最安クラス。新幹線80分でカバー可能 |
| 6 |
日光（鬼怒川・今市） |
A- |
車150分 |
9件+ |
4.4万 |
可 |
世界遺産・温泉 |
18.9万円〜と破格。インバウンド12万人超 |
| 7 |
秩父 |
B+ |
110分 |
5件+ |
6.5万 |
可 |
成長中 |
空き家バンク充実。小鹿野100万・古民家蔵付も |
| 8 |
御代田・小諸・佐久 |
B+ |
新幹線75分 |
7件+ |
低い |
可 |
軽井沢波及 |
軽井沢隣接で規制なし。佐久に250万〜の大型物件 |
| 9 |
勝浦・大多喜 |
B+ |
90-110分 |
5件+ |
低い |
可 |
古民家観光 |
「まるがやつ」のロールモデル。大多喜に古民家あり |
| 10 |
富士五湖 |
B |
90-100分 |
数件 |
中程度 |
可 |
富士山 |
インバウンド需要最強だが500万以下は少ない |
| 11 |
館山 |
B |
80-90分 |
1件 |
5-9万 |
可 |
海リゾート |
流通23件と少ない。地元業者経由が必須 |
| — |
箱根 |
C |
90-120分 |
1件 |
3-13万 |
注意 |
最高 |
宿泊ポテンシャル最高だが物件価格が高い |
| — |
小田原 / 三浦 |
C |
60-80分 |
0-1件 |
高い |
可 |
中 |
地価が高く500万以下は流通していない |
| — |
軽井沢 |
除外 |
新幹線75分 |
なし |
27万 |
禁止 |
— |
町全域で民泊・簡宿を実質禁止（2026年4月規制強化） |
| — |
奥多摩・青梅 |
除外 |
60-90分 |
なし |
東京都 |
可 |
低 |
東京都の地価水準で500万以下は不可能 |
注目物件 TOP 15
条件（500万以下・築22年超・80㎡以上・3部屋以上）に最も合致する物件をスコア順に抽出
建物面積177.42㎡
土地面積691.58㎡
間取り6LDK
築年1980年（45年）
アクセス岩井駅 車10分
掲載SUUMO
古民家。建物177㎡+土地691㎡は全候補中最大級。6LDKで合宿利用に最適。サウナ・焚き火スペースも十分確保可能
建物面積133.14㎡
土地面積258.68㎡
間取り6LDK
築年約53年
アクセス川奈駅 徒歩25分
掲載SUUMO
6LDK・133㎡の大型物件。伊東市は温泉地で宿泊需要が安定
建物面積132.53㎡
土地面積1,003㎡
間取り4SLDK
築年約51年
アクセス伊豆大川駅 徒歩32分
掲載ちゅうこだて！
土地1,003㎡（約303坪）と広大。サウナ・デッキ・焚き火スペースに余裕あり
建物面積173.89㎡
土地面積624.16㎡
間取り5LDK
築年約33年
アクセス修善寺駅 バス12分
掲載goo住宅
300万で5LDK・173㎡。築33年は比較的新しく構造リスク低。修善寺温泉エリア
建物面積105.78㎡
土地面積263㎡
間取り7DK
築年1974年（51年）
アクセス鬼怒川公園駅 徒歩12分
掲載SUUMO
248万で105㎡・7DK。温泉地立地で宿泊需要◎。都心150分が唯一のネック
建物面積131.05㎡
土地面積135㎡
間取り7K
築年1980年（45年）
アクセス川治湯元駅 徒歩12分
掲載SUUMO
131㎡・7K。川治温泉エリアで温泉引湯の可能性あり。土地はやや狭い
建物面積117.32㎡
土地面積476㎡
間取り3LDK
築年1988年（37年）
アクセス高久駅 車
掲載SUUMO
220万で117㎡・3LDK・土地476㎡。板室温泉近接。新幹線那須塩原駅から車30分
建物面積171.89㎡
土地面積712.47㎡
間取り7DK
築年1963年（62年）
アクセス佐久平駅 車16km
掲載SUUMO
250万で171㎡・土地712㎡。軽井沢から車30分。築62年のため構造確認は必須
建物面積123.94㎡
土地面積489.48㎡
間取り3LDK
築年約56年
アクセス伊豆高原駅 車5km
掲載SUUMO
伊豆高原エリア。123㎡・3LDK・土地489㎡。海も近い
建物面積81.15㎡
土地面積495.56㎡
間取り7LDK
築年約55年
アクセス保田駅 車10分
掲載ニフティ不動産
奨励金50-200万対象候補 → 実質148-298万円。7LDK・土地495㎡。保田漁港近い
建物面積135.90㎡
土地面積347.10㎡
間取り6DK
築年1975年（50年）
アクセス長者町駅 1,800m
掲載南房商事
135㎡・6DK。いすみ市はサーファー・移住者に人気。カフェ文化が根付くエリア
建物面積90.68㎡
土地面積185.12㎡
間取り4LDK
築年1965年（60年）
アクセス行川アイランド駅 徒歩13分
掲載南房商事
248万で90㎡・4LDK。海近。築60年のため構造確認必須だが価格は魅力的
建物面積115.51㎡
土地面積508㎡
間取り6DK
築年1973年（52年）
アクセス明神駅 徒歩7分
掲載SUUMO
駅徒歩7分のアクセス良好物件。115㎡・土地508㎡でサウナ設置にも十分な広さ
建物面積91.92㎡
土地面積497.27㎡
間取り3LDK
築年1989年（36年）
アクセス伊豆高原駅 車
掲載SUUMO
築36年で比較的新しい。91㎡・3LDK。海が望める。構造リスク低め
建物面積135.51㎡
土地面積323.13㎡
間取り4DK
築年1965年（60年）
アクセス千倉駅 バス9分+徒歩3分
掲載SUUMO
198万で135㎡。築60年のため大規模補修は前提だが、物件取得費を最小化できる
エリア別 全物件リスト
伊東市（25件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 130万 | 岡 | 1973 | 83.97 | 97.68 | 4K | — |
| 222万 | 芝町 | ~49年 | 104.34 | 151 | 4DK | 伊東駅 徒歩21分 |
| 280万 | 宇佐美 | 1974 | 62.8 | 331 | 3DK | 宇佐美駅 徒歩40分 |
| 290万 | 宇佐美 | 1971 | 87.59 | 460 | 3LDK | 宇佐美駅 徒歩25分 |
| 300万 | 宇佐美 | 2001 | 93.57 | 149.38 | 4LDK | — |
| 300万 | 赤沢 | ~56年 | 123.94 | 489.48 | 3LDK | 伊豆高原 車5km |
| 350万 | 赤沢 | 1989 | 91.92 | 497.27 | 3LDK | 伊豆高原 車 |
| 380万 | 宇佐美（海峰苑） | ~40年 | 116.5 | 208.92 | 4SLDK | 宇佐美駅 徒歩28分 |
| 380万 | 荻 | ~36年 | 80.48 | 571.82 | 4K | 南伊東駅 徒歩39分 |
| 400万 | 新井2丁目 | ~50年 | 80.93 | 126.88 | 4DK | 伊東駅 徒歩24分 |
| 420万 | 川奈 | 1973 | 93.15 | 160.43 | 5DK | 川奈駅 徒歩8分 |
| 480万 | 赤沢 | ~54年 | 87.12 | 364 | 4DK+S | 伊豆高原 バス15分 |
| 480万 | 赤沢 | ~57年 | 111 | 462 | 2SLDK | 伊豆高原 徒歩40分 |
| 480万 | 赤沢 ※温泉付 | 1970 | 56.55 | 1,098 | 1LDK | 伊豆高原 車5km |
| 480万 | 玖須美元和田 | ~53年 | 133.14 | 258.68 | 6LDK | 川奈駅 徒歩25分 |
東伊豆町（12件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 350万 | 大川（エンゼルフォレスト） | ~47年 | 79.09 | 174 | 3LDK | 伊豆大川駅 車2.3km |
| 350万 | 稲取 | ~74年 | 87.47 | 350.58 | 5K | 伊豆稲取駅 徒歩7分 |
| 420万 | 奈良本（エンゼルフォレスト） | 1973 | 101.62 | 295.1 | 4DK | 伊豆熱川駅 車3.4km |
| 480万 | 稲取 ※旧旅館 | ~62年 | 457.41 | 178.51 | 8SDK | 伊豆稲取駅 徒歩9分 |
| 500万 | 大川 | ~51年 | 132.53 | 1,003 | 4SLDK | 伊豆大川駅 徒歩32分 |
伊豆市（14件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 100万 | 熊坂 | ~53年 | 53.31 | 291.9 | 2LDK | 修善寺駅 バス14分 |
| 200万 | 冷川 | ~54年 | 78.27 | 842 | 2SLDK | 伊豆高原 車 |
| 250万 | 熊坂 | ~37年 | 116.75 | 307.76 | 5DK | 修善寺駅 車5.6km |
| 280万 | 八幡 | ~68年 | 138.8 | 290.75 | 3DK | 修善寺駅 バス16分 |
| 280万 | 熊坂 | ~52年 | 71.21 | 276.64 | 3LDK | 修善寺駅 車4.9km |
| 300万 | 熊坂 | ~33年 | 173.89 | 624.16 | 5LDK | 修善寺駅 バス12分 |
| 350万 | 冷川 | ~39年 | 88.6 | 501 | 3LDK | 伊豆高原 車 |
| 360万 | 牧之郷 | 1980 | 91.4 | 203.02 | 4DK | 牧之郷駅 車1km |
| 380万 | 上白岩 | ~32年 | 107.65 | 504 | 3LDK | 修善寺 車14km |
熱海市（16件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 200万 | 梅花町 | 1975 | 57.91 | 183.83 | 6DK | 熱海駅 車3km |
| 210万 | 紅葉ガ丘町 | 1969 | 87.36 | 98 | 4DK | 来宮駅 徒歩45分 |
| 350万 | 下多賀 | 1980 | 56.31 | 180.97 | 2DK | 伊豆多賀駅 徒歩22分 |
| 400万 | 伊豆山 | 1971 | 67.23 | 265 | 3LDK | 熱海駅 車5.6km |
| 450万 | 上多賀 | 1967 | 69.61 | 819 | 2LDK | 熱海駅 車7.5km |
| 480万 | 桜町 | 1960 | 79.33 | 56.23 | 6K | 来宮駅 徒歩21分 |
| 550万 | 伊豆山 | 1977 | 85.69 | 624.85 | 1LDK | 熱海駅 車5.6km |
| 600万 | 日金町 | 1996 | 70.37 | 184.45 | 2LDK | 来宮駅 徒歩36分 |
| 680万 | 下多賀 | 1961 | 52.67 | 202.67 | 3K+S | 網代駅 徒歩17分 |
| 700万 | 上多賀 | 1981 | 69.56 | 333 | 2LDK | 熱海駅 車8.8km |
真鶴・湯河原（4件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 350万 | 真鶴町岩 | 1974 | 52.98 | 354 | 2DK | 真鶴駅 徒歩30分 |
| 500万 | 湯河原町吉浜 | 1980 | 81.97 | 116.84 | 4DK | 真鶴駅 徒歩21分 |
| 560万 | 箱根町宮城野 | 1965 | 72.87 | 433 | 2LDK | 箱根湯本駅 車10km |
熱海市は500万以下で80㎡以上の物件が少なく、建物面積は小さめが多い。700万まで広げると選択肢が増える。急傾斜地・道路付き不良に注意。
南房総市（4件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 198万 | 千倉町北朝夷 | 1965 | 135.51 | 323.13 | 4DK | 千倉駅 バス9分+徒歩3分 |
| 488万 | 二部（古民家） | 1980 | 177.42 | 691.58 | 6LDK | 岩井駅 車10分 |
| 650万 | 白浜町滝口 | 1979 | 116.34 | 255.69 | 5LDK+S | 館山駅 バス25分 |
| 688万 | 千倉町牧田 | 1971 | 173.6 | 343.86 | 8LDK | 千倉駅 徒歩7分 |
いすみ市（8件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 30万 | 深堀 | 1947 | 100 | 231.87 | 3LDK | 大原駅 徒歩7分 |
| 250万 | 大原 | 1979 | 66.52 | 145.45 | 3DK | 大原駅 700m |
| 290万 | 大原 | 1972 | 115.34 | 356.65 | 5K | 大原駅 徒歩20分 |
| 470万 | 岬町中滝 | 1975 | 135.9 | 347.1 | 6DK | 長者町駅 1,800m |
| 480万 | 岬町桑田 | 1973 | 93.5 | 378 | 4DK | 太東駅 3,400m |
鋸南町（2件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス | 備考 |
|---|
| 240万 | 岩井袋 | ~63年 | 76.17 | 95.65 | 5K | 安房勝山駅 徒歩29分 | 奨励金対象 |
| 348万 | 市井原 | ~55年 | 81.15 | 495.56 | 7LDK | 保田駅 車10分 | 奨励金50-200万 |
勝浦市（7件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 248万 | 浜行川 | 1965 | 90.68 | 185.12 | 4LDK | 行川アイランド駅 徒歩13分 |
| 250万 | 串浜 | 1975 | 38 | 591 | 2DK | 勝浦駅 バス |
| 350万 | 勝浦 | 1972 | 82.7 | 109.23 | 4DK | 勝浦駅 640m |
| 550万 | 宿戸 | 1991 | 115.92 | 171 | 4LDK | 勝浦駅 車5.3km |
| 650万 | 鵜原 | 1967 | 107.38 | 231.28 | 5DK | 鵜原駅 200m |
大多喜町（4件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | 備考 |
|---|
| 530万 | 田代 | 1965 | 89.9 | 824.18 | 6SLDK | 広大な土地 |
| 580万 | 石神 | 1926 | 100 | 1,463.94 | 5DK | 築99年古民家・土地1,463㎡ |
鋸南町の奨励金は必ず活用すべき。中古住宅購入で50-200万円の奨励金が交付される。348万の物件が実質148-298万で取得可能。
日光市（9件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 18.9万 | 藤原（川治湯元） | 1963 | 89.24 | 161.91 | 7DK+S | 川治湯元駅 徒歩18分 |
| 19.9万 | 足尾町上の平 | 1988 | 72.5 | 1,358.4 | 5K | 間藤駅 徒歩8分 |
| 98.9万 | 荊沢 | 1981 | 81.97 | 157.77 | 5DK | 下今市駅 徒歩36分 |
| 99.9万 | 日蔭 | 1954 | 163.48 | 1,813.62 | 6LK | 川治温泉 バス27分 |
| 248万 | 鬼怒川温泉滝 | 1974 | 105.78 | 263 | 7DK | 鬼怒川公園駅 徒歩12分 |
| 398万 | 川治温泉川治 | 1980 | 131.05 | 135 | 7K | 川治湯元駅 徒歩12分 |
| 480万 | 明神 | 1973 | 115.51 | 508 | 6DK | 明神駅 徒歩7分 |
| 480万 | 七里 | 1977 | 117.17 | 330.81 | 5DK | 日光駅 徒歩15分 |
| 480万 | 今市 | 1965 | 104.11 | 98.28 | 6DK | 下今市駅 徒歩10分 |
那須塩原市（3件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 99万 | 塩原 | 1970 | 69.32 | 100.54 | 4K | 温泉口 バス42分 |
| 198万 | 二区町 | 1979 | 89.84 | 365.66 | 4DK | 野崎駅 徒歩33分 |
| 220万 | 板室 | 1988 | 117.32 | 476 | 3LDK | 高久駅 車 |
日光・那須は都心から車で150分。ターゲット経営者の「90分ルール」を超える。ただし新幹線なら那須塩原80分。「新幹線＋レンタカー」のアクセス設計が前提。
佐久市（7件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 250万 | 春日 | 1963 | 171.89 | 712.47 | 7DK | 佐久平駅 車16km |
| 280万 | 内山 | 1969 | 139.78 | 457.34 | 6K | 中込駅 徒歩51分 |
| 350万 | 望月 | 1950 | 92.55 | 277.57 | 4K | 佐久平駅 車11km |
| 380万 | 鳴瀬 | 1955 | 134.15 | 469 | 7DK | 北中込駅 徒歩53分 |
| 380万 | 甲 | 1960 | 190.07 | 303 | 9DK | 中佐都駅 車6.2km |
| 380万 | 湯原 | 1950 | 205.28 | 808.97 | 12DK | 臼田駅 徒歩41分 |
小諸市（3件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | アクセス |
|---|
| 380万 | 松井2 | 1968 | 130.44 | 346.23 | 5DK | 東小諸駅 徒歩33分 |
| 498万 | 己 | 1989 | 72.15 | 271.81 | 3DK | 小諸駅 徒歩59分 |
秩父エリア（5件）
| 価格 | 所在地 | 築年 | 建物㎡ | 土地㎡ | 間取り | 備考 |
|---|
| 100万 | 小鹿野町日尾 | 不明 | 80 | 481+山林 | — | 古民家蔵付。土砂災害警戒区域内 |
| 130万 | 秩父市荒川贄川 | 不明 | 72 | 106 | 和室3間 | 補修要・石積み基礎 |
| 300万 | 皆野町三沢 | 1989 | 51 | 186 | 1LDK | 中古別荘・管理費年7.2万 |
| 420万 | 皆野町金崎 | 1964 | 80 | 282 | 平屋 | 上長瀞駅 徒歩7分 |
| 490万 | 秩父市品沢 | 1966 | 104 | 1,910 | — | 農地付・残置物撤去100万 |
佐久市は穴場。250万〜で100㎡超の大型物件が複数。新幹線佐久平駅から軽井沢まで車30分。「軽井沢のゲートウェイ」としてのポジショニングが可能。
物件の探し方ロードマップ
Step 1: デスクトップ精査
LIFULL HOME'S 空き家バンク — 自治体バンク一元集約
家いちば — 個人売買・仲介手数料ゼロ
SUUMO / HOME'S / at home — 流通物件
別荘リゾートネット — リゾート物件専門
e-那須 — 那須専門500万以下ページ
ちちぶ空き家バンク — 秩父50件+
Step 2: 地元業者コンタクト
最重要ルート。ポータルに載らない未公開物件を持っている。
「築古・古民家・500万以下・宿泊業転用」と明確に伝え、複数業者に登録。
自治体空き家バンク担当課に直接電話 → 未登録案件のヒアリング。
Step 3: 事前確認
保健所に簡宿の事前相談（図面レベルでOK）
消防署に設備要件確認
用途地域の確認（第一種低層住居専用は不可）
接道・再建築可否の確認
Step 4: 現地視察
候補3件以上でエリアごとに視察
インスペクション（5-10万円）で構造確認
シロアリ調査（1-3万円）
物件スコアリングシート（property_screening.md）で評価
事前相談先一覧
| エリア | 保健所（簡易宿所） | 空き家バンク担当 |
|---|
| 熱海市 | 熱海保健所 0557-82-9107 | 都市整備課 0557-86-6424 |
| 伊東市 | 東部保健所 055-920-2102 | 市の空き家バンク担当 |
| 南房総市 | 安房保健所 0470-22-4511 | 建設課 0470-33-1101 |
| 鋸南町 | 安房保健所 0470-22-4511 | 企画財政課 0470-55-4801 |
| いすみ市 | 夷隅保健所 0470-73-0145 | 企画政策課 0470-62-1332 |
| 日光市 | 県西保健所 0289-62-6225 | 観光課 |
| 秩父市 | 秩父保健所 0494-22-3824 | 空き家バンク窓口 |
重要な注意点
- 本データは2026年4月16日時点のスクレイピング結果であり、売却済み・価格変更の可能性あり
- 構造（木造/RC等）はポータル一覧では非表示の物件が多く、詳細ページで個別確認が必要
- 別荘地の管理組合規約で宿泊業が禁止されていないか、物件ごとに確認必須
- 築50年超の物件は耐震補強が前提。インスペクション費用（5-10万）は必ず計上
- 古民家リノベ1,000万は80㎡の宿泊施設化でギリギリ。構造問題でオーバーのリスクあり