物件デスクトップリサーチ

18エリア横断調査 / 120件超の実物件データ / 2026年4月17日更新（候補TOP10・用途地域・空き家バンク・地元不動産屋追加）

本リサーチの前提: 築22年超・木造・取得価格500万以下（上限700万）・都心から90分圏内・簡易宿所転用可能な物件を対象。物件情報はSUUMO・HOME'S・空き家バンク等から取得した2026年4月16日時点のデータであり、日々変動します。

調査サマリー

調査エリア数

120+

取得した物件データ

80+

500万以下の物件

18.9万

最安物件（日光）

最有力エリア

エリア総合比較

2026-04-21 更新: 不動産コンサルTaro氏ヒアリングを反映。交通利便性・周辺環境・物件調達の現実性を重視してランキングを再評価。
現在の方針: 熱海を第一候補、真鶴を次点としてエリアを絞り込む。

順位	エリア	判定	交通利便性	周辺環境	物件価格	500万以下	簡易宿所	宿泊需要	コメント
1	熱海	S	◎ JR直通50分レンタカー◎	◎ 温泉・花火・海旧温泉街の情緒	旧温泉街が寂れ悠久物件あり	8件+	可	温泉・花火	専門家推奨 #1。20年前は栄えた温泉街 → 物件が出やすい。露天風呂付きペンション等も狙い目。急傾斜地に注意
2	真鶴・湯河原	S-	◎ JR直通80分	◎ 浜・温泉東京から近い	熱海の隣で一段安い	2件	可	温泉・海	専門家推奨 #2。熱海の隣で物件安い。一棟貸し開業事例多数。流通少ないが地元業者経由で
3	伊東・伊豆	A	○ 90-100分伊豆急行線	◎ 温泉・海伊豆高原	最安クラス修善寺100万〜	51件	可	温泉・海	500万以下が全エリア中最多。物件数は圧倒的だが交通の便が熱海に劣る（専門家指摘: 奥伊豆はアクセス難）
4	南房総・鋸南・いすみ	A	△ 80-90分鈍行のみ	○ 海・里山	5-9万/坪	13件+	可	海・里山	鋸南町は奨励金最大200万。ただし鈍行のみでアクセス悪い（専門家指摘）。ゴルフ層には館山も
5	那須・那須塩原	A-	△ 車150分新幹線80分	○ 高原リゾート温泉・牧場	最安クラス 3-5万/坪	多数	可	◎	価格最安クラス。新幹線80分でカバー可能だが車移動が基本
6	日光（鬼怒川・今市）	A-	△ 車150分特急100分	◎ 世界遺産温泉・鬼怒川	安い 4.4万/坪	9件+	可	◎	18.9万円〜と破格。インバウンド12万人超。世界遺産の集客力
7	秩父	B+	△ 電車110分	○ 山・温泉秩父夜祭	普通 6.5万/坪	5件+	可	◎ 成長中	空き家バンク充実。小鹿野100万・古民家蔵付も
8	御代田・小諸・佐久	B+	○ 新幹線75分	○ 高原軽井沢隣接	安い	7件+	可	○ 軽井沢波及	軽井沢隣接で規制なし。佐久に250万〜の大型物件
9	勝浦・大多喜	B+	△ 90-110分	○ 海・古民家里山	安い	5件+	可	○	「まるがやつ」のロールモデル。大多喜に古民家あり
10	富士五湖	B	△ 90-100分	◎ 富士山・湖インバウンド最強	中程度	数件	可	○	インバウンド需要最強だが500万以下は少ない
11	館山	B	△ 80-90分鈍行のみ	○ 海リゾートゴルフ	普通 5-9万/坪	1件	可	○	流通23件と少ない。ゴルフ層にはOK（専門家）。地元業者経由が必須
—	箱根	C	△ 90-120分 JR非直通	◎ 温泉世界的知名度	高い 3-13万/坪	1件	×	最高	宿泊需要最高だが物件価格が高い。JRが通っていない（専門家指摘）
—	小田原 / 三浦	C	○ 60-80分	○ 海・城下町	高い	0-1件	可	中	地価が高く500万以下は流通していない
—	軽井沢	除外	◎ 新幹線75分	◎ 日本最高級	非常に高い 27万/坪	なし	× 禁止	—	町全域で民泊・簡宿を実質禁止（2026年4月規制強化）。it's House領域
—	奥多摩・青梅	除外	○ 60-90分	△ 山のみ	高い東京都水準	なし	可	低	東京都の地価水準で500万以下は不可能

熱海ディープダイブ — 第一候補エリアの徹底分析

Taro氏推奨 #1。品川34分の最寄温泉リゾートを、ファクトで検証する

306万人

年間宿泊客（2024年）
5年ぶり300万台回復

+4.32%

地価上昇率（2026年）
上昇加速中（5年連続↑）

53.35%

空き家率（2023年）
※リゾマン主体・戸建は少数

熱海ファクトシート
アクセス	品川→新幹線34分（3,740円）東京→在来線約1時間45分（1,497円）	車: 東京IC→約1時間26分（2,260円） ※週末は渋滞で2.5h超も
人口	33,290人（2025年1月）	高齢化率48.7%、2050年に-39.8%予測
観光	宿泊客306万人/年（2024年）日帰り含む総数: 500万人超	花火大会年15回以上（通年開催）ピーク: 8月・3月
地価推移	2017年底値 → V字回復中 +0.52%('22)→+2.16%('23)→+4.32%('26)	銀座町: +14.58%（静岡県1位）バブルピークからはまだ-84%
大型再生	ACAO SPA & RESORT: 160億円投資計画（2027年まで）。旧ニューアカオ（負債107億）をフォートレスが買収・再生 → エリア全体の価値向上

エリア内ゾーニング — どこを狙うか

ゾーン	地価（坪単価）	変動率	用途地域	Villa-OS適性
熱海駅周辺	55万円/坪	+7.32%	商業地域	× 地価が高すぎる
来宮	40万円/坪	+4.75%	混在	△ 用途地域次第
湯河原寄り	27万円/坪	+0.64%	混在	○ 価格◎・要確認
網代	17万円/坪	-0.81%	要確認	◎ 仕入れ最有力
伊豆多賀	15万円/坪	-1.09%	要確認	◎ 最安・下落中

戦略示唆: 駅周辺は上昇中（出口の追い風）だが仕入れが高い。網代・伊豆多賀は地価下落中で仕入れ有利。「安く買って、エリア全体の上昇に乗る」ポジション。用途地域マップで簡易宿所可能エリアを事前スクリーニング必須。

物件市場の現実

物件タイプ	500万以下の件数	備考
リゾートマンション	61件	大量にあるがVilla-OSモデルに不適合
中古戸建（別荘）	約5件	築40-60年の木造中心。200-500万円
ペンション	ごく稀	一般サイトにはほぼ掲載なし
旧旅館	掲載なし	地元不動産屋・空き家バンク経由のみ

要注意: 500万以下の中古戸建は約5件と非常に少ない。一般不動産サイトだけでは見つからない。地元不動産会社（リゾートライフ、ワンストップ、エンゼル不動産等）への直接コンタクトとレインズ検索が必須。

リノベーション相場と事例

グレード	坪単価	30坪の場合	50坪の場合
Villa-OS想定（標準改修）	30-42万円/坪	900万-1,260万	1,500万-2,100万
旅館改修（標準）	30-60万円/坪	900万-1,800万	1,500万-3,000万
高級旅館	150-250万円/坪	4,500万-7,500万	7,500万-1.25億

熱海リノベ成功事例:
guest house MARUYA（熱海銀座）— 築65年の元干物屋倉庫を、のべ70名以上のDIY参加でゲストハウスに転換。machimori代表・市来広一郎氏が主導。シャッター商店街再生の起点となった。
ACAO SPA & RESORT — 負債107億円の旧ニューアカオを160億円投資で再生中。2027年までに全356室リニューアル。

簡易宿所の規制ポイント（熱海固有）

項目	簡易宿所（旅館業法）	民泊新法
営業日数	365日（制限なし）	180日/年
用途地域制限	第一種・第二種低層住居専用地域は不可	住居専用地域で平日制限
許可手数料	22,000円	届出のみ
消防設備	自動火災報知設備・漏電警報器・避難器具必須	規模による

最重要チェック: 熱海の別荘地の多くが住居専用地域 → 物件選定前に用途地域マップで必ずスクリーニング。網代・多賀は用途地域未指定の可能性あり（要確認）。
相談先: 熱海保健所 0557-82-9107 / 消防予防課 0557-86-6620

真鶴ディープダイブ — 第二候補エリアの徹底分析

Taro氏推奨 #2。熱海の隣、坪17万の漁村。「美の基準」が守る本物の景観。

17.3万

坪単価（熱海の45%）
底打ち局面（+0.07%）

110万人

年間観光客
2024年に微増転換

0社

経営者向け一棟貸し
完全ブルーオーシャン

真鶴ファクトシート
アクセス	東京→JR在来線89分（2,310円）熱海より11分近い（在来線比較）	新幹線: 小田原乗換45分（約4,000円）車: 東京IC→約90-120分
人口	6,341人（2026年3月）神奈川県唯一の過疎地域	高齢化率43.5% ただし若い移住者26組が流入中
観光	年間約110万人 2024年に+0.4%で微増転換	貴船まつり（国指定重要無形民俗文化財）三ツ石・半島自然公園
地価	坪17.3万（熱海38.8万の45%）バブルピークから-65%	2025年が底値 → 底打ち局面湯河原25万の69%
美の基準	世界唯一の「美の基準」まちづくり条例（1993年制定）。8原則・69キーワード。数値基準なし・対話型協議。古民家リノベとは親和性◎。乱開発防止 = 景観が守られている = 資産価値の安定材料。

熱海 vs 真鶴 — 比較サマリー

指標	熱海（#1）	真鶴（#2）	評価
坪単価	38.8万円	17.3万円	真鶴が2.2倍安い
新幹線	34分（直通）	45分（乗換）	熱海が11分速い
在来線	100分	89分	真鶴が11分速い
年間観光客	306万人	110万人	熱海が3倍
知名度	◎ 全国区	△ マイナー	熱海が圧倒的
温泉	◎ あり	× なし	サウナで代替可
一棟貸し競合	多数	3施設のみ	真鶴がブルーオーシャン
本物感	観光地化	◎ 漁村文化	Villa-OSと高い親和性
景観保護	なし	美の基準	乱開発リスク低い
民泊規制	住居専用地域注意	制限条例なし	真鶴が緩い

物件市場

物件タイプ	500万以下	備考
中古戸建	2-4件	築40-50年木造。350万〜（2DK+土地354㎡）
空き家バンク	3件申込可	500-800万円。さがみ信金0%ローンあり
ペンション・旧旅館	掲載なし	地元不動産屋ルート必須
土地	200万円〜	ひな段売地あり

既存リノベ事例（参考モデル）

真鶴出版（2015年〜）— 古民家2棟を「泊まれる出版社」にリノベ。地元大工が施工。まちあるきツアー付き宿泊。26組の若い移住者を呼び込んだ起爆剤。
HOTEL FARO（2023年12月）— 旧「割烹旅館丸中」をリノベしオーシャンビューホテルに。サウナ付き家族風呂。旧旅館→ホテル転換の直近事例。
ヤドカリ852 — 民家を一棟貸しに改装。最大12名。石風呂・半露天風呂。真鶴港徒歩3分。

真鶴の戦略的ポジション: 熱海が「ブランド×アクセス×温泉」で攻めるなら、真鶴は「本物感×静けさ×景観保護」で攻める。「美の基準をクリアした経営者別荘」はブランディング材料になる。物件は地元唯一の不動産会社青木土地（0465-68-0508）+ 空き家バンク経由で。

エリア背景分析 — なぜ安いのか

不動産業者が手を出さない構造的理由と、宿泊事業としての集客力を分析

不動産業者が手を出さない構造的理由

500万円物件の仲介手数料は最大21万円 → 調査コストで赤字（2024年改正後も30万円上限）
買い手のマッチングに時間がかかり回転率が悪い
築古物件の瑕疵リスク（シロアリ・雨漏り等）対応コスト
→ 逆にこれがVilla-OSの参入障壁（モート）になる

房総（館山・南房総・鋸南）

Villa-OS適性 ★★★★★

なぜ安いのか

南房総市は全域過疎地域指定（人口▲33.3%）
2019年台風15号の甚大被害（391棟全壊）
別荘地ブランド力が弱い
JR内房線の本数少なく車必須

集客力・娯楽

サーフィン・SUP・釣り等の海系体験
「関東のモルディブ」と呼ばれる透明度
既に43以上の一棟貸しが営業中
海鮮グルメ・温暖気候で避寒需要

リスク要因

台風直撃リスク（2019年大規模停電2週間）
南海トラフ津波最大25.2m想定
アクアライン渋滞が常態化

伊東・伊豆（静岡）

Villa-OS適性 ★★★★

なぜ安いのか

バブル期別荘の大量供給 → 相続で投げ売り
管理費年42〜66万円+固定資産税が重荷
傾斜地・再建築不可物件が散在
人口▲32.9%（2050年見込み）

集客力・娯楽

全国有数の温泉湧出量・泉質多様
海（マリンアクティビティ20種）
伊豆シャボテン動物公園等ファミリー集客
飲食インフラ充実（海鮮・干物）

リスク要因

土砂災害警戒区域が多数
南海トラフ地震・津波リスク
浄化槽設置必須（90万+年3万）
夏季集中 → 冬季閑散

那須・那須塩原（栃木）

Villa-OS適性 ★★★★

なぜ安いのか

バブル期の区画分譲で細分化
管理費年約8.3万円（使わなくても発生）
温泉上納金等の不透明コスト
冬季の凍結・積雪で水道管破裂リスク

集客力・娯楽

年間561万人の観光客（2024年）
四季のアクティビティ（スキー・陶芸・渓流釣り）
那須御用邸のエリアブランド力
那須温泉郷（鹿の湯）の泉質

リスク要因

那須岳は活火山（警戒レベル1）
都心から車150分（新幹線75分+車30分）
高標高エリアの冬季凍結

箱根（神奈川）

Villa-OS適性 ★★★

なぜ安いのか

リゾートマンション管理費月5万（温泉付き最大10万）
90年代築マンションの大規模修繕負担
人口10年で▲21.7%（対象中最速）
戸建500万以下は極めて少ない

集客力・娯楽

年間2,031万人（2024年）。インバウンド49.3万人
箱根十七湯（泉質多様性日本トップ）
芦ノ湖・大涌谷・彫刻の森美術館
高級飲食店・ミシュラン掲載店あり

リスク要因

全域山岳地帯で土砂災害リスク恒常的
大涌谷の火山活動（2015年立入禁止）
簡宿規制が複雑（第1種観光地区制限）

秩父（埼玉）

Villa-OS適性 ★★★

なぜ安いのか

消滅可能性都市に選定（人口6万人未満）
空き家率17.42%（2013年、現在はさらに上昇）
大学不在で若年層が構造的に流出
別荘地としてのブランド未確立

集客力・娯楽

年間約600万人の観光客
ラフティング・ライン下り（長瀞）
秩父夜祭（日本三大曳山祭）
高付加価値一棟貸しの実績あり

リスク要因

荒川上流域の洪水リスク（5〜10m浸水想定）
山間部に土砂災害警戒区域多数
温泉リゾートとしてのブランド弱い

熱海（静岡）

Villa-OS適性 ★★★

なぜ安いのか

バブル期リゾマン大量余剰（数千万→数十万円）
管理費滞納の連鎖（前所有者の数百万円負担リスク）
空き家率53.35%（静岡県内ワースト）
2021年伊豆山土石流（死者27名）のイメージ打撃

集客力・娯楽

宿泊客数2024年306万人（コロナ前回復）
新幹線50分（アクセス全エリア最良）
飲食店397店（人口86.6人に1店舗）
花火大会・MOA美術館・來宮神社

リスク要因

急傾斜地が大半（土石流リスク高）
戸建物件が少なくリゾマンが主流
住居専用地域が多く簡宿取得△

勝浦・御宿・大多喜（千葉）

Villa-OS適性 ★★★

なぜ安いのか

過疎地域指定（勝浦市10年で▲22.8%）
内房ほどの知名度がない
JR外房線の本数減少が続行中
商業施設が少なく生活インフラ脆弱

集客力・娯楽

透明度の高い海（SUP・サーフィンの聖地）
勝浦タンタンメン（B級グルメ全国的知名度）
大多喜城下町・養老渓谷の紅葉

リスク要因

津波リスク（太平洋直接面）
夏季に極端集中（冬季は非常に閑散）
温泉資源が乏しい

日光・鬼怒川（栃木）

Villa-OS適性 ★★

なぜ安いのか

鬼怒川温泉の廃墟化（ピーク341万→150万人）
足利銀行破綻による連鎖倒産
廃墟解体に1棟2億円超（手つかず）
人口2050年に▲43.7%（対象中ワースト）

集客力・娯楽

年間1,019万人（2024年・6年ぶり1,000万超）
世界遺産・日光東照宮
華厳の滝・中禅寺湖・鬼怒川ライン下り
多数の温泉地（日光湯元・川治温泉）

リスク要因

廃墟群がエリアブランドを大きく毀損
都心から150分（アクセス不利）
「プレミアム体験」と廃墟景観は相容れない

法規制ガイド — 民泊新法 vs 簡易宿所

Villa-OSが取得すべき許可形態と、エリア別の規制状況

結論: 簡易宿所営業許可（旅館業法）一択。365日営業が前提。

民泊新法は年間180日の営業日数上限があり事業として成立しない。簡易宿所は365日営業可能で、一棟貸し古民家リノベの典型的なユースケース。2025年4月のフロント要件緩和により、スマートロック+ビデオ通話での無人運営も合法化。

民泊新法 vs 簡易宿所比較

項目	民泊新法（住宅宿泊事業法）	簡易宿所営業許可（旅館業法）
営業日数	年間180日上限	365日（制限なし）
手続き	届出制（簡易）	許可制（審査あり）
手数料	無料	約22,000円
設備基準	住宅の基準でOK	旅館業法施行令の基準
消防設備	住宅用火災警報器でOK	自動火災報知設備等が必須
用途地域	住居専用地域でも営業可能	6地域のみ（住居専用は不可）
フロント	不要	不要（10人未満+代替設備+緊急体制）
取得期間	届出後すぐ	2〜4ヶ月
設備投資込み費用	低い（10〜50万円）	中〜高（消防設備で+100〜300万円の場合あり）
Villa-OS適合	不適合（180日で事業不成立）	適合（365日営業が前提）

追い風となる法改正

年	法改正	Villa-OSへの影響
2019年6月	建築基準法改正（用途変更緩和）	200㎡以下は確認申請不要 → 古民家リノベのハードル低下
2023年12月	旅館業法改正（迷惑客対応）	カスハラ客の宿泊拒否が合法化 → 運営リスク軽減
2025年4月	旅館業法改正（フロント要件再緩和）	ICT+10分駆け付けで無人運営が正式認可 → スマートロック運営が合法

エリア別簡易宿所取得の規制状況

エリア	管轄保健所	上乗せ条例	用途地域傾向	難易度	実績
南房総市	安房健康福祉センター	なし	全域が都市計画区域外 → 用途制限なし	★☆☆ 低	楽匠館、館山リトリート等多数
那須塩原・那須	県北健康福祉センター	なし	都市計画区域外 or 用途未指定が多い	★☆☆ 低	「無暦日」等の古民家宿多数
秩父市	秩父保健所	なし	山間部は都市計画区域外が多い	★☆☆ 低	teihaku秩父長瀞等
日光市	県西健康福祉センター	なし	鬼怒川周辺は商業地域あり。市街地外は区域外	★☆☆ 低	Fu! Nikko等
鋸南町	安房健康福祉センター	なし	都市計画区域外が多い	★☆☆ 低	—
館山市	安房健康福祉センター	なし	一部用途地域あり。物件ごと確認要	★★☆ 中	—
勝浦・大多喜	夷隅健康福祉センター	なし	大多喜町は区域外多い。勝浦は一部あり	★☆☆ 低	少ない
伊東市	熱海保健所	静岡県条例（住居専用/学校周辺で平日制限）	別荘地は住居専用地域が多い可能性	★★☆ 中	一棟貸しVilla稼働中
熱海市	熱海保健所	静岡県条例	別荘地は第一種低層住居専用が多い	★★★ やや高	「墨荘」（築100年古民家）
箱根町	小田原保健福祉事務所	あり（第1種観光地区で期間制限）	大部分が第一種低層住居専用地域	★★★ やや高	近隣トラブル多発で町が注意喚起

物件選定時の必須チェックリスト（簡易宿所前提）

用途地域: 第一種住居〜準工業の6地域に該当するか（都市計画区域外は制限なし）

建築面積: 200㎡以下か（超える場合は用途変更の確認申請が必要）

市街化調整区域: 該当しないか（該当する場合は開発許可が必要）

別荘地管理規約: 宿泊営業を禁止する規約がないか

接道条件: 建築基準法の接道義務を満たしているか

消防設備: 自動火災報知設備の設置が可能な構造か

排水・水道: 公共下水道 or 浄化槽の設置が可能か

構造安全性: 耐震・耐火の状態（インスペクション必須）

用途地域チェック結果（2026-04-17 調査）

簡易宿所が営業可能な用途地域かどうかを自治体ごとに調査。都市計画区域外・用途地域未指定（白地）エリアは原則として簡宿OK。

自治体	都市計画区域	用途地域	簡宿	確認方法
南房総市	全域が区域外	指定なし（全域）	全域OK	いいとこマップ ↗
那須町	黒田原駅周辺のみ	別荘地は大部分が区域外	別荘地OK	建設課 0287-72-6907
館山市	全域が都計区域（非線引）	大部分が白地（用途未指定）	大部分OK	用途地域マップ ↗
伊東市	全域が都計区域（非線引）	94.6%が用途未指定	大部分OK	用途地域マップ ↗ / 都市計画課 0557-32-1781
伊豆市	全域が都計区域（R3拡大）	用途指定は修善寺地区等一部のみ	大部分OK	用途地域マップ ↗
那須塩原市	市域の一部が都計区域	2,426ha指定済（住専689ha）	△ 物件ごと確認	用途地域マップ ↗
鋸南町	要確認（電話確認必要）	未確認	要確認	役場 0470-55-2111

重要な発見
南房総市: 全域が都市計画区域外 → 用途地域制限なし → 簡易宿所許可が最も取りやすいエリア。建ぺい率・容積率の制限もなし。
伊東市: 市域の94.6%が用途地域未指定。ただし「伊東市娯楽・レクリエーション地区」（特別用途制限地区）に注意。都市計画課への確認必須。
那須町: 別荘地は大部分が都市計画区域外 → 用途制限なし。建築確認も不要のため建築コストも抑制可能。

住居専用地域に注意
第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域では簡易宿所の営業は不可。
伊東市の別荘地エリア（赤沢等）は住居専用地域の可能性があるため、物件ごとに用途地域を確認すること。
確認先: 全国用途地域マップ ↗（参考情報。正式な確認は自治体窓口で）

ハザードマップ確認

物件選定時に必ずチェック
国土交通省「重ねるハザードマップ」↗ で以下を確認:
津波: 南房総外房側（千倉・白浜・和田）は標高10m以下で浸水想定。内陸部（三芳・丸山）が安全。
土砂災害: 南房総市に警戒区域877箇所。物件ごとに個別確認必須。
洪水: 河川沿いの物件は浸水リスクを確認。伊豆高原は高台のため津波リスク低い。

注目物件 TOP 15

条件（500万以下・築22年超・80㎡以上・3部屋以上）に最も合致する物件をスコア順に抽出

南房総 南房総市二部（古民家）

488万円

建物面積

177.42㎡

土地面積

691.58㎡

間取り

6LDK

築年

1980年（45年）

アクセス

岩井駅車10分

掲載

SUUMO

古民家。建物177㎡+土地691㎡は全候補中最大級。6LDKで合宿利用に最適。サウナ・焚き火スペースも十分確保可能

SUUMO 南房総市で探す ↗

伊東 伊東市玖須美元和田

480万円

建物面積

133.14㎡

土地面積

258.68㎡

間取り

6LDK

築年

約53年

アクセス

川奈駅徒歩25分

掲載

SUUMO

6LDK・133㎡の大型物件。伊東市は温泉地で宿泊需要が安定

SUUMO 伊東市で探す ↗

東伊豆 東伊豆町大川

500万円

建物面積

132.53㎡

土地面積

1,003㎡

間取り

4SLDK

築年

約51年

アクセス

伊豆大川駅徒歩32分

掲載

ちゅうこだて！

土地1,003㎡（約303坪）と広大。サウナ・デッキ・焚き火スペースに余裕あり

SUUMO 伊東市で探す ↗

伊豆 伊豆市熊坂

300万円

建物面積

173.89㎡

土地面積

624.16㎡

間取り

5LDK

築年

約33年

アクセス

修善寺駅バス12分

掲載

goo住宅

300万で5LDK・173㎡。築33年は比較的新しく構造リスク低。修善寺温泉エリア

SUUMO 伊豆市で探す ↗

日光 日光市鬼怒川温泉滝

248万円

建物面積

105.78㎡

土地面積

263㎡

間取り

7DK

築年

1974年（51年）

アクセス

鬼怒川公園駅徒歩12分

掲載

SUUMO

248万で105㎡・7DK。温泉地立地で宿泊需要◎。都心150分が唯一のネック

SUUMO 日光市で探す ↗

日光 日光市川治温泉川治

398万円

建物面積

131.05㎡

土地面積

135㎡

間取り

築年

1980年（45年）

アクセス

川治湯元駅徒歩12分

掲載

SUUMO

131㎡・7K。川治温泉エリアで温泉引湯の可能性あり。土地はやや狭い

SUUMO 日光市で探す ↗

那須塩原 那須塩原市板室

220万円

建物面積

117.32㎡

土地面積

476㎡

間取り

3LDK

築年

1988年（37年）

アクセス

高久駅車

掲載

SUUMO

220万で117㎡・3LDK・土地476㎡。板室温泉近接。新幹線那須塩原駅から車30分

SUUMO 那須塩原市で探す ↗

佐久 佐久市春日

250万円

建物面積

171.89㎡

土地面積

712.47㎡

間取り

7DK

築年

1963年（62年）

アクセス

佐久平駅車16km

掲載

SUUMO

250万で171㎡・土地712㎡。軽井沢から車30分。築62年のため構造確認は必須

SUUMO 佐久市で探す ↗

伊東 伊東市赤沢

300万円

建物面積

123.94㎡

土地面積

489.48㎡

間取り

3LDK

築年

約56年

アクセス

伊豆高原駅車5km

掲載

SUUMO

伊豆高原エリア。123㎡・3LDK・土地489㎡。海も近い

SUUMO 伊東市で探す ↗

鋸南 鋸南町市井原

348万円

建物面積

81.15㎡

土地面積

495.56㎡

間取り

7LDK

築年

約55年

アクセス

保田駅車10分

掲載

ニフティ不動産

奨励金50-200万対象候補 → 実質148-298万円。7LDK・土地495㎡。保田漁港近い

SUUMO 南房総市で探す ↗

いすみ いすみ市岬町中滝

470万円

建物面積

135.90㎡

土地面積

347.10㎡

間取り

6DK

築年

1975年（50年）

アクセス

長者町駅 1,800m

掲載

南房商事

135㎡・6DK。いすみ市はサーファー・移住者に人気。カフェ文化が根付くエリア

SUUMO 南房総市で探す ↗

勝浦 勝浦市浜行川

248万円

建物面積

90.68㎡

土地面積

185.12㎡

間取り

4LDK

築年

1965年（60年）

アクセス

行川アイランド駅徒歩13分

掲載

南房商事

248万で90㎡・4LDK。海近。築60年のため構造確認必須だが価格は魅力的

SUUMO 勝浦市で探す ↗

日光 日光市明神

480万円

建物面積

115.51㎡

土地面積

508㎡

間取り

6DK

築年

1973年（52年）

アクセス

明神駅徒歩7分

掲載

SUUMO

駅徒歩7分のアクセス良好物件。115㎡・土地508㎡でサウナ設置にも十分な広さ

SUUMO 日光市で探す ↗

伊東 伊東市赤沢

350万円

建物面積

91.92㎡

土地面積

497.27㎡

間取り

3LDK

築年

1989年（36年）

アクセス

伊豆高原駅車

掲載

SUUMO

築36年で比較的新しい。91㎡・3LDK。海が望める。構造リスク低め

SUUMO 伊東市で探す ↗

南房総 南房総市千倉町北朝夷

198万円

建物面積

135.51㎡

土地面積

323.13㎡

間取り

4DK

築年

1965年（60年）

アクセス

千倉駅バス9分+徒歩3分

掲載

SUUMO

198万で135㎡。築60年のため大規模補修は前提だが、物件取得費を最小化できる

SUUMO 南房総市で探す ↗

候補物件 TOP10（2026-04-17 更新）

SUUMO・空き家バンク・ちゅうこだて！を横断調査し、Villa-OS適性の高い物件を優先順に選定。法規制・価格・面積・築年・アクセスの総合評価。

S候補

¥220万

那須塩原（栃木）

那須塩原市板室 — 温泉引込可・新耐震

建物 117㎡

土地 476㎡

間取 3LDK

築 1988年

白笹温泉郷別荘地内。温泉引込可能は宿泊施設の最大差別化要素。新耐震基準でリノベコスト抑制。法規制クリアしやすい（上乗せ条例なし）

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S候補

¥300万

伊東（静岡）

伊東市宇佐美 — 2001年築・築浅・4LDK

建物 93㎡

土地 149㎡

間取 4LDK

築 2001年

全候補中最も築浅。新耐震基準でリノベ500-700万に抑制可能。4年減価償却OK（築22年超）。用途地域要確認

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S候補

¥420万

伊東（静岡）

伊東市川奈 — 駅徒歩8分・5DK・リゾートエリア

建物 93㎡

土地 160㎡

間取 5DK

築 1973年

駅徒歩8分は全候補中ベスト。「駅から歩ける一棟貸し」は宿泊客に大きな訴求力。川奈ホテルで知られるリゾートブランド

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S候補

¥300万

南房総（千葉）

南房総市 No.147 — 空き家バンク・6K・120㎡超

建物 120㎡

土地 456㎡

間取 6K

築 1970年

300万で120㎡超+土地456㎡は破格。南房総市は全域都市計画区域外で用途制限なし。簡宿許可が最も確実なエリア。6Kはリノベで現代的LDKに改修可

空き家バンク ↗

A候補

¥198万

南房総（千葉）

南房総市千倉町北朝夷 — 135㎡・都市計画区域外

建物 135㎡

土地 323㎡

間取 4DK

築 1965年

198万で135㎡は最高の面積効率。都市計画区域外で用途制限なし。千倉は海水浴・サーフィンで知名度あり。築61年のため構造躯体の現地確認が必須

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A候補

¥348万

鋸南（千葉）

鋸南町市井原 — 7LDK・土地495㎡・補助金対象

建物 81㎡

土地 495㎡

間取 7LDK

築 1970年

7LDKは部屋数最多。鋸南町の住宅取得奨励金（最大220万円）で実質128-298万に。鋸山・保田小学校の観光資源。金谷港（東京湾フェリー）に近い

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A候補

¥380万

那須（栃木）

那須町高久乙 No.101 — 空き家バンク・4LDK・敷地1万㎡超

建物 —

土地 10,000㎡+

間取 4LDK

築要確認

4LDK+敷地1万㎡超（約3,000坪）は圧倒的。焚き火・サウナ・BBQ等のアウトドア体験設計に最適。那須は上乗せ条例なしで簡宿許可が取りやすい

空き家バンク ↗

A候補

¥290万

伊東（静岡）

伊東市宇佐美 — 土地460㎡・海水浴場至近

建物 87㎡

土地 460㎡

間取 3LDK

築 1971年

S2と同エリアで比較検討可能。土地が3倍広く増築・庭園設計の余地あり。宇佐美海水浴場に近い。用途地域が住居専用でないことが条件

物件を探す ↗

B候補

¥289万

那須（栃木）

那須町大島 — 平屋118㎡・土地1,073㎡

建物 118㎡

土地 1,073㎡

間取 5K

築 1978年

土地324坪の広大な敷地。平屋118㎡で5K。「本能・余白」のVilla-OS世界観にフィットする隠れ家コンセプト向き。駅から遠いのが弱点

物件を探す ↗

B候補

¥350万

館山（千葉）

館山市西川名 No.5 — 空き家バンク・海まで徒歩4分

建物要確認

土地要確認

間取要確認

築要確認

海徒歩4分は宿泊施設の立地として最高クラス。CB造で耐久性あり。館山市は非線引区域で白地が大部分→簡宿OK。詳細はPDFで要確認

空き家バンク ↗

現地視察ルート案（GW推奨）
Day 1 伊東ルート: S2(宇佐美・築浅) → S4(川奈・駅近) → S1(宇佐美・広い土地)
Day 2 千葉ルート: 南房総No.147(空き家バンク) → C1(千倉) → C2(鋸南) → 館山No.5(海近)
Day 3 那須ルート: N1(板室・温泉) → No.101(空き家バンク・広大敷地) → N5(大島)

空き家バンク登録物件サマリー

各自治体の空き家バンクに登録されている物件の概況。大手ポータルに載らない掘り出し物が見つかる可能性あり。

自治体	登録数（売買）	価格帯	空き家バンクURL	問合せ先
南房総市	3件+	300万〜980万	移住定住サイト ↗	建設課 0470-33-1101
館山市	4件	350万〜800万	館山市公式 ↗	建築施設課 0470-22-3751
鋸南町	2件+	要確認	アットホーム連携 ↗	地域振興課 0470-55-1560
伊東市	少数	130万〜900万	しずおか空き家バンク ↗	建築住宅課
伊豆市	1件+	240万〜	アットホーム連携 ↗	地域づくり課 0558-74-3066
那須町	10件+	150万〜1,498万	アットホーム連携 ↗	ふるさと定住課 0287-72-6955
那須塩原市	4件	要確認	アットホーム連携 ↗	都市計画課 0287-62-7162

鋸南町住宅取得奨励金 — 最大220万円の補助金

鋸南町で空き家バンク登録の中古住宅を購入した場合:
住宅取得奨励金: 50万〜200万円（50歳未満で配偶者・子育て・町内業者加算あり）
空き家片付け応援支援金: 最大20万円
合計: 最大220万円 — 例えば300万円の物件購入で実質100万円になる可能性あり
問合せ: 建設環境課 0470-55-2133 / 制度詳細 ↗

その他の補助・支援制度
伊豆市: 空き家バンク登録物件のリフォーム補助（費用の1/2、上限50万円）
那須塩原市: リフォーム補助・引越費用補助・仲介手数料補助あり
那須町: 「住まい探しサポート」サービス提供中（2026年5月末まで）— 物件探し・リノベ・補助金をワンストップ支援

エリア別全物件リスト

SUUMO 伊東市 ↗ SUUMO 伊豆市 ↗ HOME'S 伊東500万以下 ↗ HOME'S 伊豆500万以下 ↗ at home 伊東市 ↗ 別荘リゾートネット伊豆 ↗ 家いちば伊豆 ↗

伊東市（25件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
130万	岡	1973	83.97	97.68	4K	—
222万	芝町	~49年	104.34	151	4DK	伊東駅徒歩21分
280万	宇佐美	1974	62.8	331	3DK	宇佐美駅徒歩40分
290万	宇佐美	1971	87.59	460	3LDK	宇佐美駅徒歩25分
300万	宇佐美	2001	93.57	149.38	4LDK	—
300万	赤沢	~56年	123.94	489.48	3LDK	伊豆高原車5km
350万	赤沢	1989	91.92	497.27	3LDK	伊豆高原車
380万	宇佐美（海峰苑）	~40年	116.5	208.92	4SLDK	宇佐美駅徒歩28分
380万	荻	~36年	80.48	571.82	4K	南伊東駅徒歩39分
400万	新井2丁目	~50年	80.93	126.88	4DK	伊東駅徒歩24分
420万	川奈	1973	93.15	160.43	5DK	川奈駅徒歩8分
480万	赤沢	~54年	87.12	364	4DK+S	伊豆高原バス15分
480万	赤沢	~57年	111	462	2SLDK	伊豆高原徒歩40分
480万	赤沢 ※温泉付	1970	56.55	1,098	1LDK	伊豆高原車5km
480万	玖須美元和田	~53年	133.14	258.68	6LDK	川奈駅徒歩25分

東伊豆町（12件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
350万	大川（エンゼルフォレスト）	~47年	79.09	174	3LDK	伊豆大川駅車2.3km
350万	稲取	~74年	87.47	350.58	5K	伊豆稲取駅徒歩7分
420万	奈良本（エンゼルフォレスト）	1973	101.62	295.1	4DK	伊豆熱川駅車3.4km
480万	稲取 ※旧旅館	~62年	457.41	178.51	8SDK	伊豆稲取駅徒歩9分
500万	大川	~51年	132.53	1,003	4SLDK	伊豆大川駅徒歩32分

伊豆市（14件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
100万	熊坂	~53年	53.31	291.9	2LDK	修善寺駅バス14分
200万	冷川	~54年	78.27	842	2SLDK	伊豆高原車
250万	熊坂	~37年	116.75	307.76	5DK	修善寺駅車5.6km
280万	八幡	~68年	138.8	290.75	3DK	修善寺駅バス16分
280万	熊坂	~52年	71.21	276.64	3LDK	修善寺駅車4.9km
300万	熊坂	~33年	173.89	624.16	5LDK	修善寺駅バス12分
350万	冷川	~39年	88.6	501	3LDK	伊豆高原車
360万	牧之郷	1980	91.4	203.02	4DK	牧之郷駅車1km
380万	上白岩	~32年	107.65	504	3LDK	修善寺車14km

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熱海市（16件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
200万	梅花町	1975	57.91	183.83	6DK	熱海駅車3km
210万	紅葉ガ丘町	1969	87.36	98	4DK	来宮駅徒歩45分
350万	下多賀	1980	56.31	180.97	2DK	伊豆多賀駅徒歩22分
400万	伊豆山	1971	67.23	265	3LDK	熱海駅車5.6km
450万	上多賀	1967	69.61	819	2LDK	熱海駅車7.5km
480万	桜町	1960	79.33	56.23	6K	来宮駅徒歩21分
550万	伊豆山	1977	85.69	624.85	1LDK	熱海駅車5.6km
600万	日金町	1996	70.37	184.45	2LDK	来宮駅徒歩36分
680万	下多賀	1961	52.67	202.67	3K+S	網代駅徒歩17分
700万	上多賀	1981	69.56	333	2LDK	熱海駅車8.8km

真鶴・湯河原（4件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
350万	真鶴町岩	1974	52.98	354	2DK	真鶴駅徒歩30分
500万	湯河原町吉浜	1980	81.97	116.84	4DK	真鶴駅徒歩21分
560万	箱根町宮城野	1965	72.87	433	2LDK	箱根湯本駅車10km

熱海市は500万以下で80㎡以上の物件が少なく、建物面積は小さめが多い。700万まで広げると選択肢が増える。急傾斜地・道路付き不良に注意。

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南房総市（4件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
198万	千倉町北朝夷	1965	135.51	323.13	4DK	千倉駅バス9分+徒歩3分
488万	二部（古民家）	1980	177.42	691.58	6LDK	岩井駅車10分
650万	白浜町滝口	1979	116.34	255.69	5LDK+S	館山駅バス25分
688万	千倉町牧田	1971	173.6	343.86	8LDK	千倉駅徒歩7分

いすみ市（8件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
30万	深堀	1947	100	231.87	3LDK	大原駅徒歩7分
250万	大原	1979	66.52	145.45	3DK	大原駅 700m
290万	大原	1972	115.34	356.65	5K	大原駅徒歩20分
470万	岬町中滝	1975	135.9	347.1	6DK	長者町駅 1,800m
480万	岬町桑田	1973	93.5	378	4DK	太東駅 3,400m

鋸南町（2件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス	備考
240万	岩井袋	~63年	76.17	95.65	5K	安房勝山駅徒歩29分	奨励金対象
348万	市井原	~55年	81.15	495.56	7LDK	保田駅車10分	奨励金50-200万

勝浦市（7件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
248万	浜行川	1965	90.68	185.12	4LDK	行川アイランド駅徒歩13分
250万	串浜	1975	38	591	2DK	勝浦駅バス
350万	勝浦	1972	82.7	109.23	4DK	勝浦駅 640m
550万	宿戸	1991	115.92	171	4LDK	勝浦駅車5.3km
650万	鵜原	1967	107.38	231.28	5DK	鵜原駅 200m

大多喜町（4件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	備考
530万	田代	1965	89.9	824.18	6SLDK	広大な土地
580万	石神	1926	100	1,463.94	5DK	築99年古民家・土地1,463㎡

鋸南町の奨励金は必ず活用すべき。中古住宅購入で50-200万円の奨励金が交付される。348万の物件が実質148-298万で取得可能。

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日光市（9件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
18.9万	藤原（川治湯元）	1963	89.24	161.91	7DK+S	川治湯元駅徒歩18分
19.9万	足尾町上の平	1988	72.5	1,358.4	5K	間藤駅徒歩8分
98.9万	荊沢	1981	81.97	157.77	5DK	下今市駅徒歩36分
99.9万	日蔭	1954	163.48	1,813.62	6LK	川治温泉バス27分
248万	鬼怒川温泉滝	1974	105.78	263	7DK	鬼怒川公園駅徒歩12分
398万	川治温泉川治	1980	131.05	135	7K	川治湯元駅徒歩12分
480万	明神	1973	115.51	508	6DK	明神駅徒歩7分
480万	七里	1977	117.17	330.81	5DK	日光駅徒歩15分
480万	今市	1965	104.11	98.28	6DK	下今市駅徒歩10分

那須塩原市（3件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
99万	塩原	1970	69.32	100.54	4K	温泉口バス42分
198万	二区町	1979	89.84	365.66	4DK	野崎駅徒歩33分
220万	板室	1988	117.32	476	3LDK	高久駅車

日光・那須は都心から車で150分。ターゲット経営者の「90分ルール」を超える。ただし新幹線なら那須塩原80分。「新幹線＋レンタカー」のアクセス設計が前提。

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佐久市（7件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
250万	春日	1963	171.89	712.47	7DK	佐久平駅車16km
280万	内山	1969	139.78	457.34	6K	中込駅徒歩51分
350万	望月	1950	92.55	277.57	4K	佐久平駅車11km
380万	鳴瀬	1955	134.15	469	7DK	北中込駅徒歩53分
380万	甲	1960	190.07	303	9DK	中佐都駅車6.2km
380万	湯原	1950	205.28	808.97	12DK	臼田駅徒歩41分

小諸市（3件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	アクセス
380万	松井2	1968	130.44	346.23	5DK	東小諸駅徒歩33分
498万	己	1989	72.15	271.81	3DK	小諸駅徒歩59分

秩父エリア（5件）

価格	所在地	築年	建物㎡	土地㎡	間取り	備考
100万	小鹿野町日尾	不明	80	481+山林	—	古民家蔵付。土砂災害警戒区域内
130万	秩父市荒川贄川	不明	72	106	和室3間	補修要・石積み基礎
300万	皆野町三沢	1989	51	186	1LDK	中古別荘・管理費年7.2万
420万	皆野町金崎	1964	80	282	平屋	上長瀞駅徒歩7分
490万	秩父市品沢	1966	104	1,910	—	農地付・残置物撤去100万

佐久市は穴場。250万〜で100㎡超の大型物件が複数。新幹線佐久平駅から軽井沢まで車30分。「軽井沢のゲートウェイ」としてのポジショニングが可能。

物件の探し方ロードマップ

Step 1: デスクトップ精査

LIFULL HOME'S 空き家バンク — 自治体バンク一元集約
家いちば — 個人売買・仲介手数料ゼロ
SUUMO / HOME'S / at home — 流通物件
別荘リゾートネット — リゾート物件専門
e-那須 — 那須専門500万以下ページ
ちちぶ空き家バンク — 秩父50件+

Step 2: 地元業者コンタクト

最重要ルート。ポータルに載らない未公開物件を持っている。

「築古・古民家・500万以下・宿泊業転用」と明確に伝え、複数業者に登録。

自治体空き家バンク担当課に直接電話 → 未登録案件のヒアリング。

Step 3: 事前確認

保健所に簡宿の事前相談（図面レベルでOK）
消防署に設備要件確認
用途地域の確認（第一種低層住居専用は不可）
接道・再建築可否の確認

Step 4: 現地視察

候補3件以上でエリアごとに視察
インスペクション（5-10万円）で構造確認
シロアリ調査（1-3万円）
物件スコアリングシート（property_screening.md）で評価

地元不動産屋コンタクトリスト

大手ポータルに載らない物件情報を持つ地元密着型不動産会社。古民家鑑定・リノベ対応・空き家バンク協定の有無で選定。

南房総・館山・鋸南エリア（千葉）

会社名	エリア	特徴	TEL	Web
南総ユニオン	館山・南房総・鴨川	古民家鑑定士1級在籍。リノベ請負も可能	0470-29-7091	nsu.estate ↗
鋸南不動産	鋸南町	鋸南町空き家バンク協定業者。地元ネットワーク	0470-55-4375	kyonan.co.jp ↗
紅興（べにこう）	館山・南房総・鋸南・富津	創業46年。田舎暮らし・古民家専門の老舗	0470-57-3677	benikou.net ↗

伊東・伊豆エリア（静岡）

会社名	エリア	特徴	TEL	Web
あおばリゾート	伊東市全域（2店舗）	別荘・永住向き専門。伊東店+伊豆高原店	0120-05-3331	aoba-resort.com ↗
メープルハウジング	伊豆高原	創業40年。リノベ経験豊富。別荘地・分譲地専門	0557-55-2220	maple-h.co.jp ↗
ミモ座リゾート	伊豆高原	伊豆高原の別荘・土地の売買専門	0557-33-6678	mimoza-r.jp ↗

那須・那須塩原エリア（栃木）

会社名	エリア	特徴	TEL	Web
e-那須（日本開発企画）	那須町	創業40年超。未公開物件対応。温泉・インフラ整備まで	0120-72-1180	e-nasu.co.jp ↗
瀬尾不動産	那須高原	500万以下カテゴリあり。中古別荘・賃貸専門	0287-69-6132	seofudousan.com ↗
ふくし不動産	那須塩原	空き家バンク物件の仲介実績あり。インスペクション相談可	—	fukushi-nasu.com ↗

コンタクト優先順位

Phase 1（即時）南房総

1. 南総ユニオン
2. 鋸南不動産
3. 紅興

Phase 2 伊東エリア

1. あおばリゾート
2. メープルハウジング

Phase 3 那須エリア

1. e-那須（日本開発企画）
2. 瀬尾不動産

電話時の伝達ポイント
「築22年超の木造一戸建て（古民家・元別荘）を探しています。予算は500万円以下。リノベして一棟貸しの宿泊施設にする予定です。大手ポータルに載らない物件があれば教えてください。長期的にエリア内で複数棟を検討しています。」
追加: 個人3名の共同名義で購入予定 / 簡宿許可取得前提 / 定期的な情報提供をお願い

事前相談先一覧

エリア	保健所（簡易宿所）	空き家バンク担当
熱海市	熱海保健所 0557-82-9107	都市整備課 0557-86-6424
伊東市	東部保健所 055-920-2102	市の空き家バンク担当
南房総市	安房保健所 0470-22-4511	建設課 0470-33-1101
鋸南町	安房保健所 0470-22-4511	企画財政課 0470-55-4801
いすみ市	夷隅保健所 0470-73-0145	企画政策課 0470-62-1332
日光市	県西保健所 0289-62-6225	観光課
秩父市	秩父保健所 0494-22-3824	空き家バンク窓口

重要な注意点

本データは2026年4月16日時点のスクレイピング結果であり、売却済み・価格変更の可能性あり
構造（木造/RC等）はポータル一覧では非表示の物件が多く、詳細ページで個別確認が必要
別荘地の管理組合規約で宿泊業が禁止されていないか、物件ごとに確認必須
築50年超の物件は耐震補強が前提。インスペクション費用（5-10万）は必ず計上
古民家リノベ1,000万は80㎡の宿泊施設化でギリギリ。構造問題でオーバーのリスクあり

物件デスクトップリサーチ

調査サマリー

エリア総合比較

熱海ディープダイブ — 第一候補エリアの徹底分析

エリア内ゾーニング — どこを狙うか

物件市場の現実

リノベーション相場と事例

簡易宿所の規制ポイント（熱海固有）

真鶴ディープダイブ — 第二候補エリアの徹底分析

熱海 vs 真鶴 — 比較サマリー

物件市場

既存リノベ事例（参考モデル）

エリア背景分析 — なぜ安いのか

房総（館山・南房総・鋸南）

伊東・伊豆（静岡）

那須・那須塩原（栃木）

箱根（神奈川）

秩父（埼玉）

熱海（静岡）

勝浦・御宿・大多喜（千葉）

日光・鬼怒川（栃木）

法規制ガイド — 民泊新法 vs 簡易宿所

民泊新法 vs 簡易宿所 比較

追い風となる法改正

エリア別 簡易宿所取得の規制状況

物件選定時の必須チェックリスト（簡易宿所前提）

用途地域チェック結果（2026-04-17 調査）

ハザードマップ確認

注目物件 TOP 15

候補物件 TOP10（2026-04-17 更新）

空き家バンク登録物件サマリー

エリア別 全物件リスト

伊東市（25件）

東伊豆町（12件）

伊豆市（14件）

熱海市（16件）

真鶴・湯河原（4件）

南房総市（4件）

いすみ市（8件）

鋸南町（2件）

勝浦市（7件）

大多喜町（4件）

日光市（9件）

那須塩原市（3件）

佐久市（7件）

小諸市（3件）

秩父エリア（5件）

物件の探し方ロードマップ

Step 1: デスクトップ精査

Step 2: 地元業者コンタクト

Step 3: 事前確認

Step 4: 現地視察

地元不動産屋コンタクトリスト

南房総・館山・鋸南エリア（千葉）

伊東・伊豆エリア（静岡）

那須・那須塩原エリア（栃木）

コンタクト優先順位

事前相談先一覧

民泊新法 vs 簡易宿所比較

エリア別簡易宿所取得の規制状況

エリア別全物件リスト