Internal · 2026.05.27

社内ドキュメント全インデックス

橋田 × Sota の作業領域。Villa-OS の戦略・PL・市場調査・議事録・ピッチ草案など、出資検討者には開示しない作業資料の全リスト。

01 Brief & Status プロジェクト全体の現在地

Briefing Villa-OS いまどうなってる？(Sota personal briefing 2026.05.08〜) briefing.html Checklist 確認事項・宿題リスト checklist.html

02 仮説 & 差別化エンジン磨かれた仮説・キュレーター・年間体験

磨かれた仮説 (Thesis) ハード×ソフト掛け算・海外10事例分析・5つの応用打ち手 thesis.html 地元キュレーター制度役割定義・候補者ペルソナ・契約モデル・KPI・6ヶ月プラン curator.html 年間体験カレンダー年12回×5軸プログラム・地元パートナー・年間収益試算 experience-calendar.html 都心ハイブリッド海外調査 US/韓国/中国/欧州26事例+国内6事例・6モデル型・日本展開の勝ち筋・グローバル決定版 urban-hybrid-research.html ハード×ソフト全マトリックスあらゆるハード×ソフト×利用シーンの全選択肢マトリックス・針の穴ポジション5候補・ポジショニングマップ urban-hybrid-matrix.html 🎴 組み合わせボード（インタラクティブ）ハード/ソフト/シーンを全カード化。クリックで選んでトレイに溜め「これ＋これ＋これ」を発想。A〜E勝ち筋プリセット付き combination-board.html 🎪 検証イベント企画案 "一言で言えない"を体験で言語化する会。誰を・いつ・どこで・何を体験・何を確かめる（本気シグナル/Go-Pivot-Stop基準/予算・分担） event-plan.html 🪜 検証イベント代替パターン18案最小コスト/高忠実度/コミット検証の3レンズ×18案＋検証のはしご（時期別ポートフォリオ・本番結果で選ぶ第2波） event-patterns.html

03 Financial / PL 財務シミュレーション・バリュエーション

PL 詳細コンサバティブP/L(5年計画)・3シナリオ・年次CF pl-detail.html Valuation バリュエーション・出口想定・PER分析 valuation.html Tax Q&A 税理士Q&A・簡便法償却・損益通算 tax-qa.html

04 Market & Property 市場調査・物件エリア分析

市場調査競合分析・市場規模・需要動向 market-research.html 物件エリア調査熱海・真鶴・伊豆の物件動向・候補リスト property-research.html

05 Scheme & Ownership 所有スキーム・法務・税務構造

スキーム詳細共同名義+サブリース・任意組合との比較・運営構造 scheme-analysis.html 共同所有スキーム持分構造・所有権・運営委任の関係図 ownership.html

06 MTG & Hearings 議事録・ヒアリング資料

橋田MTG ワーキング資料橋田さんとの議論準備資料(ダークテーマ) meeting-hashida.html 橋田MTG 議事録(5/14) 富裕層ヒアリング戦略・アート連携・物理設備 meeting-hashida-result.html ヒアリング知見出資候補者・専門家からのヒアリング集約 hearings.html Trailheads向けブリーフヒアリング先別の質問・論点整理 hearing-trailheads.html

07 Pitch Drafts ピッチ草案・コンセプト・差別化v1

差別化仮説 v1 5/29橋田MTG用・ポジショニング・フライホイール(社内たたき台) differentiation.html 18コンセプト企画書出資候補者ヒアリング用「どれが気になる？」 concepts-pitch.html 提案書フォーマル提案資料 proposal.html エレベーターピッチ 90秒で語るVilla-OS elevator-pitch.html Pitch A — Desire 3本ピッチ A・欲求軸 pitch-a-desire.html Pitch B — Problem 3本ピッチ B・課題軸 pitch-b-problem.html Pitch C — Vision 3本ピッチ C・ビジョン軸 pitch-c-vision.html

08 Brand & Persona 世界観・ペルソナ

世界観 3本柱(本能/評判/余白)・トーンマナー worldview.html ターゲットペルソナ出資候補者ペルソナ・利用者プロファイル persona.html

For Investor (社外ビュー・共有可)

社外公開できるのは以下の2ページのみ。石川さん等の出資検討者にはこのURLを案内。

オーバービュー (sales) プロパティ (properties) 石川さん向け5枚ピッチPDF