東京から90分の築古別荘を3人で共同所有。
使わない日は一棟貸しで収益化。管理はすべてお任せ。
別荘が欲しい。でも一人で持つほどの頻度じゃない。
管理が面倒。でもホテルとは違う「自分の場所」が欲しい。
Villa-OSは、3人の経営者が1棟の別荘を共同所有し、
使わない日は一棟貸し宿泊施設として運営するサービスです。
節税・利用・収益のすべてが手に入る、新しい別荘所有のかたち。
別荘の取得には2,000万円以上が一般的。土地・建物・リノベーション費用を一人で負担するのは大きなリスクです。
清掃、修繕、庭の手入れ、害虫対策。別荘の維持は想像以上に手間がかかります。管理会社に委託しても、結局自分で判断する場面が多い。
年間365日のうち、実際に使うのは20〜30日程度。残りの340日は空き家のまま。固定資産税と維持費だけが出ていく。
1人633万円の出資。管理はゼロ。使わない日は収益に。
1人633万円。3人で築古木造別荘を共同取得し、プロの手でフルリノベーション。土地建物の所有権が残る。
月3日の専有枠+柔軟運用で、自分の別荘として自由に利用。焚き火、サウナ、仲間との夜。予約はアプリで完結。
使わない日は一棟貸し宿泊施設として運営。収益を分配。持っているだけで節税効果も。
※ オーナー3名の共同名義で取得。Villa-OS運営会社がサブリース契約で一棟借り上げ、宿泊事業を運営。
オーナーの不動産所得として損益通算が可能（税理士と最終確認中）。
東京から60〜100分圏内。3つのエリアで物件を選定中です。
相模湾を一望する高台。新幹線で東京駅から熱海駅まで45分。海風を感じるテラスで過ごす週末。
真鶴半島の豊かな森に囲まれた静寂。アーティストが愛する港町で、波の音と鳥の声だけの時間。
温泉文化が根づく伊豆半島。天然温泉付きの築古物件をリノベし、源泉掛け流しの贅沢な一棟貸しに。
Y5稼働率45%・5年平均39%・宿泊単価4.5万円/泊の控えめな前提で試算。
月3日柔軟運用モデルで宿泊事業対象は305日。東京近郊の一棟貸し平均稼働率は50-60%です。
※節税額は4年償却・税率30%前提の試算値。償却年数は物件条件により変動。売却価格は取得価格+リノベ残存価値で試算。出口課税は含まず。詳細は個別面談でご説明します。
| Villa-OS | SANU | NOT A HOTEL | 普通の別荘 | |
|---|---|---|---|---|
| 初期費用 | 633万円 | 375万円〜 | 3,000万円〜 | 2,000万円〜 |
| 所有権 | ✓ 土地建物 | ▲ 30年借地 | ✓ | ✓ |
| 一棟貸し | ✓ 完全プライベート | ✕ 一室 | ✓ | ✓ |
| 節税効果 | ✓ 年31万 | ▲ 建物のみ | ✕ | ✕ |
| 宿泊収益 | ✓ +91万/年(Y5) | ▲ | ▲ | ✕ |
| 運営の手間 | ✓ ゼロ | ✓ | ✓ | ✕ 全部自分 |
契約書で利用ルール・退出ルール・売却ルールを事前に明文化。利用日は予約システムで先着順。運営判断はVilla-OSに全権委任。オーナー間の調整をゼロにする設計です。
持分譲渡が可能です。Villa-OSが買い手を仲介し、既存オーナーに優先買取権を付与。1人が抜けても物件と運営は継続します。
築22年超の木造建物の短期償却（簡便法）は税法上認められた手法です。ただし条件により償却年数が変動する可能性があり、現在税理士と最終確認中。詳細は面談で。
物件取得費（300-600万÷3人）、リノベーション費（約800万÷3人）、諸経費（登記・許認可・家具等）を合わせて1人あたり633万円。この金額が上限の目安です。
Villa-OSは誠実にリスクを開示します。